リバースモーゲージ計算機

自宅を担保に毎月受け取れる金額・借入限度額・受取期間を計算します。

入力

不動産評価額（万円）路線価・公示地価をもとにした評価額。固定資産税評価額でも可。

貸付比率（%）一般的に評価額の50〜70%（デフォルト60%）

希望月額受取額（万円）

現在の年齢

借入限度額

—

希望月額での受取期間 —

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自宅を売って、そのまま住み続ける方法もあります

リースバックは、自宅を売却して現金化し、そのまま賃貸として住み続けられる仕組みです。老後資金や介護費用の備えとして使われています。査定・相談は無料です。

内訳

リバースモーゲージの注意点

計算の根拠と出典

適用年度：2026年（令和8年）7月時点の一般的な取扱いに基づいています。
借入限度額：不動産評価額 × 貸付比率で計算しています。
貸付比率：お客様が入力した数値（初期値60%、入力できる範囲は50〜70%）をそのまま使う仮定値です。この比率は公的な統計にもとづくものではなく、一般的な相場としての目安値です。実際の比率は金融機関ごとに異なります。
借入可能期間：借入限度額 ÷ 希望月額受取額で求めた月数を、年・月に直して表示しています。
受取終了予定年齢：現在の年齢＋借入可能期間（端数の月がある場合は1年繰り上げ）。
考慮していないもの：利息・事務手数料・保証料などの費用、不動産評価額の見直しは計算に含めていません。そのため実際の受取期間は表示より短くなることがあります。

※本ツールの金額は一般的な相場に基づく目安値であり、公的統計に基づくものではありません。実際の借入限度額・貸付比率・金利・受取期間は金融機関の審査によって決まり、本ツールが融資の実行や条件を保証するものではありません。

※本ツールは融資の勧誘や助言を行うものではありません。ご契約の前に、必ず金融機関の説明を受け、ご家族（配偶者・相続人）ともよく話し合ってください。税金や相続への影響については、税理士等の専門家にご相談ください。

※本計算は利息・各種費用を考慮していません。実際の借入額・期間は金融機関の審査によります。

リバースモーゲージは銀行など民間金融機関のほか、社会福祉協議会の「不動産担保型生活資金」（公的制度）もあります。公的制度は対象が限定されますが、低所得の高齢者向けに低金利で提供されています。

リースバックは自宅を売却し、その後賃借して住み続ける制度です。まとまった資金を一括で得られますが、所有権は失います。リバースモーゲージは所有権を保ちながら資金を得る点が異なります。